Le marché immobilier lyonnais traverse une phase de correction notable. Une baisse de 18 % des prix immobiliers a été constatée dans plusieurs communes alentour, créant une opportunité d’investissement attractive pour les acheteurs en quête d’un meilleur cadre de vie.
Sommaire
Des prix en baisse autour de Lyon
La dynamique du marché immobilier à Lyon, longtemps considéré comme un des plus prometteurs de France, a pris un tournant en 2025. En effet, la décélération a touché surtout le segment des maisons individuelles, avec des prix immobiliers en baisse de manière significative. Ainsi, certaines communes autour de la métropole sont désormais accessibles financièrement, notamment pour les familles et primo-accédants. Pourquoi ne pas envisager d’y investir ? Voici un tour d’horizon des cinq communes les plus intéressantes.
Vernaison : un village révélé
À seulement 15 kilomètres au sud de Lyon, Vernaison a su conserver un esprit villageois tout en bénéficiant d’un accès rapide à l’A7 et au réseau TER. Cette commune attirante est particulièrement prisée pour son cadre de vie calme. La baisse des prix immobiliers s’explique par une correction sujette à un marché qui avait explosé pendant la période post-Covid, lorsque les acheteurs cherchaient des maisons avec jardin.
En 2025, le prix moyen se situe à 3 857 € le m² avec une évolution considérable de -18 % sur trois ans. De nombreuses familles pourraient envisager un achat immobilier ici pour profiter d’un espace de vie agréable sans trop s’éloigner de Lyon.
Craponne : opportunité à proximité des écoles
Située dans l’ouest lyonnais, Craponne est recherchée pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec les écoles. Bien desservie par les transports, elle est devenue plus accessible avec une baisse des prix de -18 % également. En 2025, on enregistre un prix au m² de 4 176 €.
Pour les primo-accédants, cette réduction signifie une chance unique de réaliser un investissement immobilier dans une zone longtemps considérée comme élitiste. En effet, l’achat d’une maison dans cette commune pourrait être la clé pour quitter l’hyper-centre.
Brignais : cadre de vie à redécouvrir
Brignais attire à la fois ceux en quête d’un cadre naturel tout en restant proche de Lyon. Grâce à son accès au tram-train et ses nombreuses offres scolaires, cet endroit devient de plus en plus attrayant. D’une évolution des prix de -18 % à 3 869 € le m², cette commune fait face à un marché en pleine réévaluation.
Les acheteurs en quête d’un environnement équilibré entre ville et campagne peuvent envisager Brignais comme un choix judicieux, surtout avec la présence d’une vie associative vibrant fort.
Francheville : le vert à portée de main
Souvent perçue comme un bastion du résidentiel grâce à son paysage boisé et ses grands terrains, Francheville connait aussi une baisse significative de ses prix : une évolution de -18 % avec un prix affiché à 4 411 € le m². Ce constat ouvre des opportunités pour les familles en quête d’un cadre de vie paisible.
Il s’agit d’une aubaine pour les acheteurs potentiels désireux de bénéficier d’un cadre naturel, tout en conservant une proximité avec les commodités nécessaires. Francheville pourrait bien devenir le nouveau repère de ceux cherchant à s’installer loin de l’agitation urbaine.
Saint-Genis-Laval : une opportunité à saisir
À la convergence du périphérique lyonnais et de l’A450, Saint-Genis-Laval est stratégiquement située avec une forte densité d’infrastructures médicales et éducatives, notamment le nouveau métro B. En 2025, cette commune se distingue par une chute des prix de 18 %, atteignant 4 395 € le m².
Bien qu’elle affiche des prix plus élevés, cette tendance de baisse offre une période d’achat attrayante pour ceux qui envisagent un investissement immobilier à long terme, possible dans un marché en pleine évolution. Pour qui sait patienter, des perspectives intéressantes se dessinent ici.
Pourquoi envisager d’investir en 2025 ?
Les villes attractives autour de Lyon, comme Vernaison ou Craponne, présentent de nombreuses caractéristiques à prendre en compte. Bien qu’elles aient connu un déséquilibre, le retour à des prix plus raisonnables engendre de nouvelles possibilités. Les opportunités d’investissement immobilier s’annoncent prometteuses pour 2025. La ville se stabilise, offrant ainsi un environnement de choix pour de futurs acheteurs.
- Accès à des infrastructures modernes (transports, écoles, lieux de loisirs)
- Possibilité d’acheter à un prix réduit et d’envisager une plus-value à long terme
- Un cadre de vie équilibré entre ville et nature
Un marché à redécouvrir
Dans cette phase de correction, les baisse des prix immobiliers ouvre la voie à de nombreux projets d’acquisition. Que ce soit pour habiter soi-même ou pour investir, les communes aux abords de Lyon méritent un examen attentif. Pourquoi ne pas explorer ces options dans un contexte où le marché immobilier redevient plus accessible ?
| Commune | Prix au m² (2025) | Évolution sur 3 ans |
|---|---|---|
| Vernaison | 3 857 € | -18% |
| Craponne | 4 176 € | -18% |
| Brignais | 3 869 € | -18% |
| Francheville | 4 411 € | -18% |
| Saint-Genis-Laval | 4 395 € | -18% |
Les acheteurs potentiels disposent maintenant de meilleures chances de s’implanter dans des secteurs historiquement prisés. Le moment pour tirer profit de ce marché immobilier reconfiguré est idéal.
